لما الشقة فى الإسكان المتوسط تبقى بنصف مليون جنيه..

حوار: مروة عصام الدين

تصوير: محمد عبد المجيد

ما أسباب ارتفاع أسعار الشقق التي تم طرحها مؤخرا, ولا تتناسب مع دخول قطاع كبير من الشباب؟

بالنسبة للوحدات التي تم طرحها، فهي تدخل في نطاق الإسكان المتوسط، وهو نوع من الإسكان يستهدف شريحة متوسطى الدخل, وهي شريحة معينة, وهي ضمن مشروع المليون وحدة, تأتي هذه الوحدات بناء علي رغباتهم, وتم تنفذ وحدات سكنية لهذه الشريحة بالاضافة الي طرح عدد من قطع الأراضي لمتوسطي الدخل لا تزيدعن 400 متر، وذلك في إطار مشروع قانون الإسكان الاجتماعي قانون 33 لسنة 2014 ، والذي يقر الحق في السكن للمواطن, وأحقيته فى الحصول على السكن الملائم, تلبية لهذا النص الدستوري الهام مع ضمان وصول الدعم لمستحقيه بالنسبة لمحدودي الدخل, ورغم ارتفاع أسعارها إلا أنها جاءت كتجربة يتم من خلالها قياس مدى الإقبال عليها من جانب الشباب،  من حيث مدي الاقبال علي المساحة والأسعار والمدن السكنية؛ وبالتالي هي تجربة من جانب الوزارة، ومن ثم تأتي مرحلة التعديل وذلك وفقا لتصريحات الوزير التي أعلنها, ونجد في مقابل هذه الشكاوى أن عدد الكراسات التي تم سحبها لحجز الوحدات تصل إلي 48 ألف كراسة مقابل 30 ألف وحده .. ولكن سحب الكراسات ليس معيارا، ولكن هذا يعني مدي الاحتياج للسكن.

ولكن هل  هناك تلاعب من أجل الحصول علي هذه الوحدات؟

ربما يكون التلاعب أكثر بالنسبة لوحدات محدودي الدخل، خاصة أنها تكون مدعومة من جانب الدولة، بما يجعل هناك إقبال أكبر عليها، ولكن أي تجاوز يتم التعامل معه قانونيا, فهناك من يقدم لنا مستندات مزورة وبيانات غير حقيقية من أجل الحصول علي وحدة سكنية ليست من حقه, وأحق بها محدودو الدخل, وهذا القانون به الضمانات الكفيلة التي تضمن حقوق البسطاء ومحدودي الدخل حتى لا ينال من حقهم, وذلك من خلال عدد من الشروط التي تضعها الوزارة والتي تتحدد بأن الدخل الشهري لا يزيد عن 1750 جنيها للفرد، والأسرة كلها لا يتجاوز دخلها الشهري عن 2500 جنيه، فضلا عن أن المتقدم للحصول علي الوحدة يوقع علي عدد من الإقرارات التي تشترط التزامه بالبنود المنصوص عليها، وأن كافة البيانات التي تم إرفاقها سليمة, فضلا عن عدم حصول المتقدم علي اي وحدة سكنية من خلال وزارة الاسكان من قبل، وما دون ذلك يتخذ معه الاجراءات القانونية للحد من مافيا الاتجار و”تسقيع” والاتجار بالوحدات، وذلك لنضمن عدالة التوزيع، فمن حق الجميع امتلاك مسكن خاص به.

وكم عدد الوحدات التي تم الإعلان عنها حتى الآن؟

تم الإعلان عن 24 ألف وحدة سكنية منها 13 ألف وحدة في العاشر من رمضان وسوهاج الجديدة واسيوط الجديدة , و11 ألف وحدة في مدينة بدر وبني سويف وسوهاج, أما الاعلان الثاني كان يشتمل علي عدد من الوحدات داخل المحافظات، وأيضا في المدن الجديدة، وكان في أكتوبر الماضي وحتى الآن يتم التقدم لحجز 30 ألف وحدة من إسكان متوسطي الدخل، أغلبها في المدن الجديدة مثل: القاهرة الجديدة ودمياط الجديدة والعبور والشروق واكتوبر وبدر والعاشر من رمضان ومدينة السادات بالمنوفية.

وماذا عن المشروعات القادمة التي من المنتظر الاعلان عنها؟

سيتم الإعلان عن طرح 20 ألف وحدة سكنية للشباب في منتصف  ديسمبر المقبل، مساحة الوحدة 75مترا صافيا , وسيتم في مارس المقبل طرح  91 ألف وحدة و700 وحدة في كافة المحافظات , فضلا عن 5 آلاف وحدة و400 في مدن المجتمعات العمرانية الجديدة, ويعد نموذج الوزارة  75 مترا صافيا، وهي مساحات موحدة في كل المحافظات، تصل بمشتملاتها الي 84 مترا, 3 غرف وصالة بالخدمات الخاصة بها، وبالتالي المواطن يتمتع بشقته التي يحصل عليها في أسوان بنفس المواصفات والتصميم في كل مكان, وهذا النموذج يتم تغييره كل فترة وتطويره من خلال مسابقة تجريها بين المهندسين لاختيار الاستغلال الأفضل للمساحات, كما أن الوزارة تهتم منذ فترة بالواجهات الخاصة بإسكان الشباب، وتراعي التطوير وإدخال التعديلات حتى يجد الشاب شقته نراعي فيها آدميته, فضلا عن موقعها من ناحية توزيع الإضاءة والتهوية والتنوع في الألوان؛ لإضفاء الجانب الجمالي والحضاري, فليس معني الإسكان الحكومي أن نحط من شأنه, ونغير مفهومه الآن من أجل مواكبة التطوير.

وحتى الآن تم تنفيذ 224 ألف وحدة، ومنها ما هو جاري تنفيذها حتى الآن, ومن المخطط أن يكون هناك وحدات 55 مترا وبالإيجار حتي يمكن للمواطن الذي لا يستطيع أن يدفع مقدمات 5 آلاف أو 10 آلاف جنيه أن يحصل علي وحدة وذلك لرفع مستوى السكني للمواطنين تحت مستوي محدودي الدخل, وجاري الآن الاعداد للمرحلة الثالثة، والتي تبدأ في 2015 بواقع 50 ألف وحدة بالمدن الجديدة، و100 ألف وحدة بالمحافظات.

ماذا عن أسعار الوحدات؟

سعر تكلفة وحدات محدودي الدخل 135 ألف جنيه, أما تكلفة البيع فهناك جزء من الدعم, يدفع المواطن 5 آلاف جنيه، وإذا تم التخصيص له يدفع 10 آلاف جنيه أخرى، وبعدها أقساط 480 قسطا شهريا لمدة 7 سنوات وبفائدة 6%.

وماذا عن نسبة حصول المعاقين وذوي الاحتياجات من هذه الوحدات السكنية؟

قطاع الاسكان خصص 5%  في الدور الارضي لذوي الاعاقة, إلا أن أصحاب الإعاقات اعترضوا علي الدور الأرضي, خاصة أنها قد تتناسب مع الإعاقة الحركية فقط, وتم تلبية مطالبهم، وتم اعتماد عدد من الوحدات في الأدوار المتكررة لهم , وسيتم الالتزام بنسبة الـ 5 % في كافة الإعلانات التي يتم طرحها في المراحل المقبلة.

الشباب